normative sull’acquisto e tassazione sugli immobili

detto in precedenza che gli affitti non sono soggetti a tassazione, ecco un riepilogo delle principali norme e della tassazione in caso di acquisto e vendita di un immobile:

Guida all’acquisto immobiliare nelle Filippine

Questa è la condivisione standard delle spese tra l’acquirente e il venditore durante il trasferimento del titolo di proprietà immobiliare (TCT – certificato di trasferimento del titolo o CCT – condominio certificato del titolo) per un nuovo proprietario:
Il venditore paga per la:

  • Plusvalenze pari al 6% della vendita prezzo sull’atto di vendita o il valore zona, se superiore. (Ritenuta fiscale se il venditore è una società)
  • Tasse Immobiliari non pagate le tasse a causa (se ci sono).

  • Agente / Commissione del Broker.

L’acquirente paga per il costo della registrazione:

  • Documentario bollo fiscale – 1,5% del prezzo di vendita o valore zonale o valore equo di mercato, che è sempre più alto.

  • Trasferimento fiscale – 0,5% del prezzo di vendita, o valore zonale o valore equo di mercato, che è sempre più alto.

  • Quota di iscrizione – 0,25% del prezzo di vendita, o valore zonale o valore equo di mercato, che è sempre più alto.

La condivisione delle spese sopra è la pratica standard nelle Filippine. Tuttavia, acquirenti e venditori possono reciprocamente concordano su altri termini come è fatto durante il periodo di negoziazione (prima della firma di “Atto di vendita”).
Il “Atto di vendita” o “Atto di vendita assoluto” è il documento legale del trasferimento della proprietà di proprietà immobiliare. L’atto di vendita è quindi preso in carico dall’Ufficio del Registro per essere ufficialmente registrato dopo aver pagato il timbro documentario, spese fiscali e di registrazione.

Il vostro agente / Broker solitamente farà il processo di registrazione.

Documenti necessari durante il trasferimento del titolo (TCT o CCT) per il nuovo proprietario:

  • Copia certificata conforme del titolo

  • Copia autenticata dell’atto di vendita

  • Ultima dichiarazione fiscale della proprietà

  • Certificato dal Bureau of Revenue interno attestante il pagamento i bolli fiscali e documentario di guadagni in conto capitale

  • Ricevuta di pagamento delle tasse di registrazione e fiscali di trasferimento

Il sistema è stato adattato per assicurare un acquirente che se acquista un terreno coperto da un certificato del titolo originale (OCT) o il trasferimento certificato del titolo (TCT) rilasciato dal Registro delle azioni, lo stesso sarà assoluto, inalienabile e imprescrittibile.

Informazioni su max moniaci

connecting italy and philippines
Questa voce è stata pubblicata in investimenti. Contrassegna il permalink.

Lascia un commento

Inserisci i tuoi dati qui sotto o clicca su un'icona per effettuare l'accesso:

Logo WordPress.com

Stai commentando usando il tuo account WordPress.com. Chiudi sessione / Modifica )

Foto Twitter

Stai commentando usando il tuo account Twitter. Chiudi sessione / Modifica )

Foto di Facebook

Stai commentando usando il tuo account Facebook. Chiudi sessione / Modifica )

Google+ photo

Stai commentando usando il tuo account Google+. Chiudi sessione / Modifica )

Connessione a %s...