Come scegliere un’unità condominiale

Scegliere l’unità da acquistare non è facile, l’offerta attuale qui nelle filippine, specialmente a Manila e Cebu, le 2 principali città (insieme a Davao) è praticamente sterminata, i condomini stanno sorgendo a dei ritmi impressionanti, anche in virtù del fatto che gli stranieri possono acquistarli senza grandi formalità e/o problemi.

La scelta quindi non è per niente semplice, ci sono molteplici fattori da tenere in considerazione, a titolo esemplificativo:

– la destinazione d’uso

-la zona dove acquistare

-la classe del condominio

-le finiture (molti condomini nuovi vengono consegnati già completamente arredati)

-le amenities offerte (piscina, palestra, sorveglianza, club house, ecc..)

Detto che generalmente i condomini sono ben costruiti e decisamente (per gli standard europei) mal rifiniti, la prima scelta da effettuare è la destinazione, se si opta per affitti semplici, una buona scelta può essere quella di rivolgersi agli studenti universitari.

La zona ovviamente dev’essere molto vicina ai poli universitari, generalmente sono condomini piuttosto economici  (di conseguenza gli affitti saranno altrettanto economici), vanno arredati in maniera essenziale, senza arredi di valore, anche perché verranno abitati da più giovani e giovani lo siamo stati tutti…

Se invece si opta per un target più adulto, occorrerà individuare condomini di prestigio, zone di maggior rilevanza e vicine a poli di interesse, una classe superiore di condominio.

altra possibile scelta sono gli affitti brevi, più redditizi naturalmente degli affitti a lungo termine, ma anche più onerosi soprattutto per manutenzione, pulizia e reperimento degli affittuari, che per la natura dell’affitto, è un lavoro pressoché costante.

In questo caso la zona dovrà essere vicino ai grandi Malls, attrazioni turistiche o punti di interesse per il business.

Questi, ed altri aspetti, sono tutti da considerare, per questo motivo, nelle email iniziali, io chiedo agli interessati anche di parlarmi di loro, di quello che si aspettano dall’investimento e dei progetti futuri, oltre ad aiutare a stabilire un rapporto aperto e di fiducia, questo mi aiuta a capire le esigenze del cliente ed ad orientarlo per la soluzione più adatta.

A presto, Massimiliano

Informazioni su max moniaci

connecting italy and philippines
Questa voce è stata pubblicata in investimenti. Contrassegna il permalink.

Lascia un commento

Inserisci i tuoi dati qui sotto o clicca su un'icona per effettuare l'accesso:

Logo WordPress.com

Stai commentando usando il tuo account WordPress.com. Chiudi sessione / Modifica )

Foto Twitter

Stai commentando usando il tuo account Twitter. Chiudi sessione / Modifica )

Foto di Facebook

Stai commentando usando il tuo account Facebook. Chiudi sessione / Modifica )

Google+ photo

Stai commentando usando il tuo account Google+. Chiudi sessione / Modifica )

Connessione a %s...