il pre-selling

Comprare un immobile (o anche un condotel) in pre-selling, ovvero mentre è in costruzione, può essere decisamente conveniente per una serie di motivi, in primis il prezzo, più conveniente dello stesso immobile “finito”, poi i termini di pagamento dilazionati nel tempo ed a interessi zero (spesso fino a 5 anni, ovvero anche dopo la consegna dell’immobile che di solito avviene in 2/3 anni).

Oltre a questo, si ha una maggiore scelta negli appartamenti, anche personalizzandoli (non eccessivamente, qui seguono standard piuttosto rigidi)

Anche come investimento “puro” può essere una soluzione interessante: alcuni immobili si rivalutano anche del 25/30% dal pre-selling al RFO (Ready for Occupancy, ovvero consegnato)

Per un investimento in pre-selling serve un capitale iniziale ridotto, ma è anche da considerare che in caso di pagamento cash (del 90% del valore complessivo del contratto , il 10% si tiene sempre come “garanzia” e si paga solamente all’atto della consegna) si possono ottenere forti sconti, con lo svantaggio di vedere i propri soldi immobilizzati per 2 o 3 anni, naturalmente!

Quindi direi che questa potrebbe essere la soluzione ideale per chi ha in mente di trasferirsi nelle filippine dopo un certo lasso di tempo, con qualche avvertenza da rispettare:

– comprare in pre-selling esclusivamente dalle maggiori compagnie costruttrici, per evitare rischi di fallimento o non completamento dell’immobile, ci sono una serie di compagnie, i “colossi” locali, decisamente grandi ed affidabili nel che non presentano alcun rischio in questo senso;

– seguire l’andamento dei lavori, specialmente l’ultima parte, le finiture, specie se si intende abitare nell’immobile, gli standard di finitura sono piuttosto modesti;

– essere presenti, o delegare una persona di fiducia, al turn-over (la consegna effettiva dell’appartamento)  per controllare la presenza di eventuali difetti e problemi;

Come sempre sono a disposizione per tutte le fasi di questo genere di transazioni, dall’individuazione del condominio adatto, alla consegna delle chiavi!

A presto….

Informazioni su max moniaci

connecting italy and philippines
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